Guide Bailleur

Publiez vos biens, sélectionnez vos locataires, signez vos contrats et suivez vos loyers avec un parcours clair, professionnel et réellement exploitable.

Pourquoi gérer vos locations sur TOUTLUX ?

Recevez les dossiers au même endroit, comparez-les plus facilement et gardez une lecture claire des prochaines actions à mener. Passez d'une candidature acceptée à un contrat brouillon, puis à une signature manuelle ou électronique selon le niveau réel des deux parties.

Les 4 niveaux du Trust Score

BRONZE

0 - 30 points

Brouillons d'annonces illimités

Jusqu'à 3 photos par annonce

Publication encore verrouillée

Comment atteindre ce niveau

  • Complétez votre profil bailleur et les informations personnelles essentielles.
  • Vérifiez votre email, votre téléphone et votre identité.

SILVER

31 - 60 points

Candidatures locatives (2 max)

Contrats locatifs

Messagerie directe

Publication d'annonces (2 max)

Comment atteindre ce niveau

  • Complétez votre profil financier et préparez au moins un bien publiable.
  • Ajoutez des documents de propriété cohérents pour débloquer une publication sérieuse.

GOLD

61 - 85 points

Candidatures locatives (10 max)

Publication d'annonces (10 max)

Analytics avancées

Suivi des loyers

Avis locatifs

Signature électronique

Visites reçues

Comment atteindre ce niveau

  • Maintenez des annonces complètes, des documents propres et des échanges réactifs.
  • Travaillez votre réputation bailleur avec des dossiers actifs bien gérés.

PLATINUM

86 - 100 points

Candidatures locatives (Illimité)

Publication d'annonces (Illimité)

Synchronisation du calendrier

Scoring candidats

Automatisation des loyers

Support prioritaire

Comment atteindre ce niveau

  • Conservez une qualité de gestion régulière sur plusieurs biens et plusieurs locataires.
  • Maintenez une bonne réputation et des performances locatives solides dans la durée.

Documents et dossier bailleur

Indispensable pour publier sereinement

  • Vérifiez votre identité avant de vouloir publier activement.
  • Ajoutez au moins un justificatif solide de propriété ou de mandat sur chaque bien.
  • Gardez vos coordonnées et informations de profil cohérentes avec vos documents.

Recommandé pour inspirer davantage confiance

  • Ajoutez une assurance PNO si vous en disposez.
  • Soignez la présentation du bien, des surfaces et des équipements réellement proposés.
  • Évitez les documents incomplets ou illisibles qui ralentissent la montée du Trust Score.

Créer une annonce locative convaincante

1. Clarifier l'offre locative

  • Indiquez clairement le type de bien, la disponibilité et le loyer demandé.
  • Si le bien comporte plusieurs unités, gardez un stock cohérent et à jour.
  • Expliquez ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas.

2. Soigner les photos et la description

  • Montrez les pièces principales, les extérieurs et les vrais points forts du bien.
  • Décrivez honnêtement l'état, l'environnement et les équipements.
  • Évitez toute promesse qui ne pourra pas être confirmée en visite.

3. Préparer la sélection locataire

  • Anticipez les pièces que vous souhaiterez vérifier dans les candidatures.
  • Définissez vos critères sans rendre l'annonce floue ou discriminatoire.
  • Préparez aussi la suite : visite, contrat, signature et paiement.

Bonnes pratiques

À faire

  • Répondre rapidement aux candidatures sérieuses
  • Maintenir des annonces à jour et cohérentes
  • Vérifier les pièces importantes avant de confirmer un locataire
  • Utiliser le contrat comme un vrai dossier de location, pas comme un simple PDF
  • Suivre les paiements et quittances avec régularité

À éviter

  • Laisser un bien visible si son stock n'est plus correctement tenu
  • Accepter une candidature sans relire le dossier
  • Envoyer un contrat sans vérifier les montants et dates importantes
  • Ignorer les paiements en attente ou les retards récurrents
  • Publier des photos ou descriptions trompeuses

Questions fréquentes

Prêt à mieux piloter vos locations ?

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